成都锦江区作为传统主城核心区，二手房市场正在经历明显的结构性分化。部分曾经的热门大盘价格从高点大幅回撤，但不同小区、不同分区之间的差异，比“跌了多少”这个单一数字要复杂得多。 卓锦城：从3万+回到1.5万—2万区间 卓锦城是三圣乡板块的标杆大盘，巅峰期部分房源单价一度突破3万元。当前各期价格分化明显：五期2026年初成交单价约 2.08万元/㎡ ，二期2026年10月均价约 1.73万元/㎡ ，一期2026年5至7月均价约 1.53万元/㎡ 。同一系列内部，期数、楼层、装修和业主心态的不同，导致成交价差距很大。大盘体量大、二手挂牌量高，市场转冷时业主之间互相压价，是价格持续回调的主要原因。 人居锦尚春天B区：刚需盘的回调 这个小区当年主打刚需上车，2025年底参考均价约 1.53万元/㎡ ，挂牌价在 1.2万至1.6万元/㎡ 区间。对于预算有限的刚需家庭，价格门槛确实比高点时低了不少，但这类小区在市场上的可替代性也较强，买家选择多，业主想要成交往往需要在价格上做出让步。 锦城逸景：分区差异比整体均价更重要 锦城逸景是一个多分区的大型社区，不同分区的价格不能混为一谈。 C区 等安置房占比较高的分区，价格已回落至 7200至7500元/㎡ 区间； A区 约 9600元/㎡ ；而 F2区 仍在 1.29万元/㎡ 左右。用一个统一的“均价”来概括整个小区，会掩盖内部巨大的分化。对于买家而言，关键不是看小区整体均价，而是看 具体分区、楼栋、物业和产权性质 。 蓝光凯丽香江、龙光天悦龙庭：价格回调但仍在万元线以上 蓝光凯丽香江2025年底均价约 1.65万至1.75万元/㎡ ，龙光天悦龙庭在 1.8万至2.1万元/㎡ 区间波动。这两个小区虽然较高点有所回调，但当前价位仍明显高于锦江区部分老旧小区和安置房集中的板块。它们面临的压力更多来自 周边新盘供应和产品迭代 ，而非自身地段价值的根本性下降。 关于“融尚坊二期”的名称需要说明 文中提到的“融尚坊二期”，对应的小区实际应为 蓉上坊二期 （锦江区牛王庙巷），当前均价约 2.6万至2.8万元/㎡ 。如果原文指的是这个小区，那么其价格水平并不符合“大幅回撤至低位”的描述。建议读者在对照时注意名称准确性，避免因小区名称混淆而产生误判。 分化的逻辑比单个数字更重要 锦江区这轮价格调整中，承压最明显的几类房源有共同特征： 超级大盘二手库存量大 ，市场转冷时业主内卷压价； 安置房与商品房混合的社区 ，物业和圈层短板在买方市场中被放大； 早年靠板块概念炒作但缺乏顶级学区或稀缺景观支撑的楼盘 ，概念退潮后价格回归居住价值； 房龄老、梯户比差、商住混杂的小区 ，自住买家不愿意接手，流动性偏弱。 但锦江区内部并非“全线下跌”。核心地段、优质学区、品质物业的次新改善房，抗跌性明显更强。买房时， 行政区的光环不能替代对具体小区体量、物业、圈层、挂牌量和产权性质的核实 。价格回调本身不是问题，真正需要警惕的是在信息不完整的情况下，用一个笼统的“均价”去判断一套具体房子的价值。 特别